REIT（不動産投資信託）の抱える問題点
REIT（不動産投資信託）とは、不動産を証券化する事で、賃料を資金を出し合ている投資家に分配するというものです。仕組みとしては、不動産の空室リスクや物件自体のリスクを分散することができる上で「手軽な不動産投資」といえますが、それだけで「最高の不動産投資」といわけではありません。ここでは、REITについての否定的な見解を述べます。
REITの抱えている構造的な問題
ここで、指摘しているのは日本のREIT（いわゆるJ−REITと呼ばれるもの）です。査定のしっかりしている欧米系のREIT（リート）については後日見解を述べます。日本のREIT市場は2001年にスタートし、当初は2投信が上場リートとして取引されることになりました。
まず、日本のいわゆるJリートが抱える問題は以下の通りです。
- 査定がずさん
- 系列不動産ディベロッパーのゴミ捨て場になっている
- 本来の役割を果たしていない
まず、査定についてですがREITは小口の投資家が投資資金を出し合っていますが、実際にそのファンドが保有する不動産（ビルなど）が本当に正味その価値があるのかの根拠が明確ではありません。例えば20億円の物件として貸借対照表に上がっているビルは単に20億円で取得したビルであって、売却して20億円になる物件という意味ではありません。
もう一つ。REIT自体が○○不動産の系列というように、不動産開発業者とペアになっていることが多いです。こうした場合、すべてのファンド（REIT）がそうであるとは言いませんが、自社で保有しても収益性が見込めない（または低い）物件をREITに押し付けるといったような自体も起こりえます。
| 1位：カブドットコム証券 投資信託に強いと評判のカブドットコム証券が1位。投資信託の手数料が安いのが特徴です。また、話題の「外貨MMF」についても手数料の安さが人気です。1000円から始められる投資信託の積立投資も人気。 |
|
| 2位：フィデリティ証券 投資信託で有名なフィデリティグループ。取り扱い数は290本以上。。しかも、取り扱い投資信託の全銘柄がなんとノーロード（販売手数料無料）となっています（2012年8月3日まで）。 自動積立投資にも対応。資産形成に役立ちます。 |
|
| 3位：SBI証券 主要なネット証券での最大級の投資信託取り扱い本数1168本（業界最多水準）。投資信託の購入でポイントが貯まる「投信マイレージサービス」が人気。投資信託の数とコストで選ぶならSBI証券がお得。 |
|
セゾン投信で5000円〜の積立投資 |
※投資信託の取り扱い本数などは2012年1月調査時点のデータとなっております。