REITの種類。J-REIT・海外REIT・REIT ETFの違い
REITには、国内不動産に投資するJ-REIT、海外REIT、REIT ETF、REITファンドなどがあります。名前が似ていてもリスクやコストは異なります。
現在の見方
- J-REITと海外REITは為替リスクが異なる
- REIT ETFは市場で売買する商品
- REITファンドは信託報酬と分配方針を確認する
- 金利上昇局面のリスクを理解する
REITを判断するときの見方
REIT関連の商品は、分配金の印象だけで選ぶと判断を誤りやすい分野です。投資対象は不動産ですが、上場REITやREIT投資信託の価格は株式市場や金利環境の影響を受けます。金利が上がる局面では借入コストや利回り比較の面で逆風になりやすく、オフィス、住宅、物流、商業施設、ホテルなど用途別の市況も結果に影響します。
| 確認項目 | 見方 |
|---|---|
| 用途分散 | オフィス、住宅、物流、商業施設、ホテルなど、どの不動産に偏っているかを見る |
| 地域分散 | 国内REITか海外REITか、海外なら為替リスクも確認する |
| 分配金 | 利回りだけでなく、分配原資や価格下落リスクも合わせて見る |
| 金利 | 金利上昇時はREIT価格の重荷になりやすい |
長期の資産形成では、REITを主力にしすぎるより、株式・債券・REITの配分の一部として使う方が考えやすくなります。